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調查官洩密風波 2警疑助黑幫查個資討百萬債 嘉市警局自揭內鬼

墨新聞|記者宋其佳/嘉義報導

台北地檢署偵辦調查局調查官余正煌投資失利涉偷查個資提供黑幫討債案,發現嘉義市警局林姓、謝姓員警也捲入,將個資交給竹聯幫明仁會傅姓要角恐嚇陳姓營業員得款上百萬元。檢方複訊後9日諭令余正煌加保20萬元,共70萬元交保,林姓員警以10萬元交保,謝姓員警無保請回,傅男50萬元交保並限制住居、出境出海。

對於2名員警疑涉洩密案件,嘉義市警察局督察室表示,本案由臺北地方檢察署指揮臺北市調查處、警政署督察室及該局相關單位共同偵辦,本案為110年間2員警員因受他人請託,以警用資訊系統代查個人資料,並將資料傳送他人,屬該局自檢案件,並移送臺北地方檢察署偵辦。

督察室強調,後續依偵審結果追究相關人員行政責任,並全力配合檢調單位釐清案情。如有不法情事,依法從嚴究辦。

台北地檢署外觀

余正煌因控告前新竹市長林智堅論文抄襲而聲名大噪,今年2月間被查出涉入5千萬吸金案,涉偷查個資,遭50萬交保。但檢方追查發現案外案,余正煌涉嫌聯合黑幫向陳姓證券營業員討債,北檢8日指揮警調兵分多路搜索,並約談余正煌、2員警等6人說明,8日晚間移送北檢複訊。

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不想外出在家慶母親節 好市多會員分享美食及美妝禮

墨新聞|記者黃李舜/台北報導

母親節將至,不想到外面餐廳人擠人,美式賣場好市多(Costco)的美食成了會員們在家慶祝的大餐選擇,從牛肉捲、壽司、炸雞、凱撒沙拉、零食餅乾都是心頭好。會員們還發現,好市多有賣韓國人氣護膚品VT微針精華,是媽媽們喜愛的韓系美妝品,立馬入手送媽媽當母親節好禮,會員們還分享,在好市多買價格不到750元比韓國便宜,成了搶手貨。

有網友在臉書社團「Costco好市多 商品經驗老實說」po文,家中成員僅3人,因為媽媽超喜歡好市多的熟食,所以家中各種節日不是吃炸雞餐就是吃壽司或披薩,今年母親節依舊如此在家中慶祝,買了好市多的牛肉捲、壽司、炸雞、凱撒沙拉、零食餅乾等。

母親節將至,網友分享在家吃大餐,好市多美食從牛肉捲、壽司、炸雞、凱撒沙拉、零食餅乾都是心頭好,還有韓國VT微針精華更好入手當媽媽禮。圖/臉書社團「Costco好市多 商品經驗老實說」

這名網友特別提到,媽媽一直很想買的韓系保養品VT微針精華,好市多竟然也有賣,先前她到韓國還買錯罐,如今在好市多就有得買,讓她在母親節送禮成功,她開心說,現在節日大餐晚餐加母親節禮物可以一起買真的超方便。

貼文引發迴響,對好市多引進VT微針精華感到很驚喜,有網友說,「VT精華剛紅起來,好市多動作很快欸,他們市調部也太努力了。」有人說,在好市多買好像比韓國便宜。也有網友點出,其實價錢差不多,但好市多還有附面膜。

另外,不少會員們也很愛節日去好市多採購大餐在家中與家人們共享,大家分享熱愛熟食,細數如好市多炸雞真的好吃、壽司要吃鮭魚的、牛肉捲萬年不敗、超愛大阪燒披薩等。不少人看了都說,「今天想去買好市多熟食了。」

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母親節相揪來「嘉」出遊!小孩放電 大人Fun鬆的親子遊程大公開

墨新聞|記者宋其佳/嘉義報導

母親節即將到來,嘉義市政府推薦一系列適合大人放鬆、小孩放電的遊程精彩。將鐵道文化體驗、親子公園與木都特色等緊密結合,邀請大小朋友搭乘便利的 YouBike 2.0 和低底盤電動公車,在溫馨五月出門踏青,一同留下美好回憶。

黃敏惠市長祝全天下的媽媽們母親節快樂。

嘉義市長黃敏惠表示,母親節將至,祝福所有媽媽們都能在溫馨的五月,與家人、孩子一起擁有快樂而難忘的回憶。嘉義市有多座充滿特色、親子友善的公園,正適合在母親節假期出遊,與孩子一同放下手中的3C,親近自然,來趟大人Fun鬆、小孩放電的小旅行。在眾多公園中,不可錯過的當然是嘉義人的共同回憶「嘉義公園」。嘉義公園近年在市府持續優化下,不僅是散步休憩的好去處,也更加的適合全齡。公園裡的樹屋尋寶遊戲場設有7間樹屋,以繩索串連,小朋友可以體驗攀繩冒險的樂趣。鄰近棒球場的星光滑草場提供滑草體驗,讓親子共享戶外樂趣,緊鄰滑草場旁的噴泉更是每到假日,就能聽見孩子們戲水的歡快笑語,啟用以來深受大小朋友喜愛。

綠豆仁遊戲場,讓孩子體驗攀爬樂趣。

此外,北香湖公園的「綠豆仁遊戲場」融合在地特色,結合平台地形變化,規畫不同高度的攀爬木塊、攀爬網及繩網等多元的攀爬設施,讓孩子遊玩同時刺激手眼協調發展。3公尺高的滑梯滿足喜愛刺激孩子們挑戰的心。近日,全新升級開放、鄰近嘉大校區的「穿城之水 水綠廊道」,則提供一處讓人親近百年古圳「道將圳」、綠蔭環抱的好去處,公園平坦好行,開放以來同樣獲大人小孩的喜愛。

檜意森活村正適合全家同遊。

黃敏惠也介紹,嘉義市是木都,也是林鐵起點。車庫園區正是感受木都氛圍,又能讓孩子近距離感受鐵道歷史的好去處。園區中展示多輛退役火車,還可搭乘懷舊的檜木小火車,體驗獨特的鐵道魅力,鄰近車庫園區的「檜意森活村」,保留日式木屋建築群,好逛又好拍,適合全家同遊。散落城市中6千多棟的木屋,不僅是珍貴的文化資產,近年更在市府政策支持下,華麗轉身成為民宿、咖啡廳和選物店等深受年輕人喜愛的潮選店,展現這座城市新舊共融的魅力,也都是適合親子共遊的景點。

嘉油鐵馬道不論白天夜晚騎行都有好體驗。

不僅白天精彩,夜晚的嘉義市同樣迷人!觀光新聞處處長張婉芬推薦大家前往蘭潭欣賞絢爛水舞秀,或挑戰「嘉油鐵馬道」的星空夜騎,光環境優化後的鐵馬道夜間燈光浪漫閃耀,為城市注入夜的魅力,騎乘體驗更加舒適,正適合全家共遊。

youbike、低底盤電動公車便利好行。

為方便遊客暢遊,市府提供便捷的低底盤電動公車,搭配 YouBike 2.0,讓旅客更便利地串聯市區景點。此外,嘉義市也有多間親子友善飯店,提供兒童遊樂設施與家庭房型,滿足親子族群需求。母親節假期,想來趟「大大小小攏佮意」的旅程,來嘉義市就對了!

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嘉義市表揚模範及績優公務人員 黃敏惠期許同仁跨域整合帶動城市再造

墨新聞|記者宋其佳/嘉義報導

為表彰公務人員對公共服務的使命感以及積極創新、勇於任事精神,嘉義市政府5月6日於市務會議辦理114年度模範公務人員暨績優人員頒獎典禮,市長黃敏惠親自表揚,市府交通處處長許啟明、消防局分隊長張維達、衛生局科長陳秀玲,社會處科長莊彩鴦獲頒模範公務人員殊榮,環保局清潔隊隊長方仕男則獲頒績優公務人員。

黃敏惠市長與環保局同仁合照。

黃敏惠於市政會議中肯定市府團隊的努力,細數並肯定獲獎同仁在推動交通改善、公共安全、性別友善政策、長照醫療與環境整潔等方面的創新作為與貢獻。黃敏惠表示,無論是媒體評比或民意調查,嘉義市屢獲佳績,都歸功於同仁間面對挑戰時的高度整合與團隊合作,背後也要感謝同仁的家人支持,共同打造幸福城市。黃敏惠也強調,在中央資源有限的情況下,嘉義市仍積極爭取競爭型計畫,展現地方政府的堅韌與效率,期盼市府團隊能持續跨域整合,推動城市再造。

黃敏惠市長與交通處同仁合照。

獲頒模範公務人員獎項,交通處許啟明表示,交通規劃是城市進步的基石,而輕軌不僅是一條路線的建設,更是嘉義市邁向永續發展與宜居生活的重要里程碑。從可行性研究、經費分攤協調,到與中央溝通爭取,每一步都充滿挑戰,但市府團隊不輕言放棄。「我相信,公務人員的責任就是在關鍵時刻挺身而出,把對的事做到底。」,表達推動輕軌建設的堅定信念。

黃敏惠市長與衛生局同仁合照。

陳秀玲首先感謝長官奠定良好業務基礎,讓業務能順利推動;同時,也感謝家人,特別是先生與父母,在工作忙碌時無私支持,成為她堅強的後盾。消防局張維達則表示,此次能獲獎深感榮幸,特別感謝黃敏惠與郭立昌為同仁制定明確目標,讓團隊能專注於守護民眾生命安全。同時感謝家人默默支持,讓他能無後顧之憂地投入工作,為市民帶來即時協助與安全保障。

黃敏惠市長與社會處同仁合照。

莊彩鴦分享,許多創新作為的推動都是仰賴同仁共同努力,這份榮耀屬於全體團隊。莊彩鴦也期許自己持續保持熱忱,與同仁一同為全齡共享、宜居幸福的城市願景努力。獲頒績優公務人員,方仕男則分享,來到嘉義市六年多,因為看見許多社區仍有需要,便逐步推動垃圾不落地的措施,感謝環保局在人力與車輛設備的全力支援,方仕男也期勉自己繼續為改善市容而努力。

黃敏惠市長與消防局同仁合照。

嘉義市政府人事處表示,114年模範公務人員及績優公務人員選拔經初審及評選二階段審查作業,依評選結果排序, 114年模範公務人員、績優公務人員事蹟簡介如下:

(一)交通處處長許啟明

  1. 推動大眾運輸,獲中央及各界肯定:發展層級式大眾運輸、推動TPASS通勤月票,提升電動公車、幸福巴士及Ubike 2.0使用率,獲健康城市無礙獎等佳績。
  2. 戮力交通安全:全國首創交通事故減量計畫,整合11局處落實73項措施,連續兩年獲道安評鑑最高肯定。
  3. 建設軌道與公路:規劃大嘉義9條軌道運輸路網,推進輕軌藍線可行性研究,並規劃「三三三生活新路網」優化公路運輸。
  4. 擘劃重大工程:推動嘉義市鐵路高架化,完成6項標案與永久軌合攏;執行5場前瞻立體停車場興建,總經費逾20億元。
模範公務人員交通處長許啟明。

(二)消防局分隊長張維達

  1. 永續守護:住宅用火災警報器1+1,創下許多全國第一或首創事蹟,如永續制度、採購安裝一條龍、按場所選擇類型等,使年度火災發生率為全國最低,並參加第4屆「政府服務獎」,從120個機關脫穎而出榮獲「社會關懷服務」獎項,為全國模範。
  2. 跨國串聯整合救災資源、善用科技及創意:獲美國國務院邀請參加國際領袖人才訪問團專案,拜訪美國國務院、國際開發署、工兵部、國民兵、傑克森維爾市消防局、FEMA、舊金山消防局等公、私部門,與災害防救專家深度座談交流,建立與美方長期聯繫網絡及夥伴關係;參加內政部消防署「第1屆鳳凰盃」消防領域發明競賽,從116件作品脫穎而出榮獲1銀2銅,使嘉義市政府消防局為全國獲獎最多機關。
模範公務人員張維達分隊長。

(三)社會處科長莊彩鴦

  1. 社會創新,推展婦女服務:攜手各局處與民間婦女團體單位協力推動友善婦女及性別平等政策,依據不同的世代、年齡、族群與性別之需求,提供創新的支持與服務方案,建構性別友善的社會。
    • 全國首創也是全臺唯一設置「女性社會企業培力基地」。
    • 全國首創「嘉義市中高齡女性服務據點─彩齡夢享館」。
  2. 安心生養,嘉義的幸福式:

因應少子女化現象,推動「安心生養,嘉義的幸福式」政策,建構友善育兒環境,提供家有3歲以下幼兒家庭支持措施及多元化托育體系,健全兒童托育照顧服務,減輕家長經濟及照顧負擔,提升生活品質及生育意願。

  • 積極透過多元管道爭取公有土地、建物及經費布建公共托嬰中心。
  • 產前產後的育兒支持服務。
模範公務人員莊彩鴦科長。

(四)衛生局科長陳秀玲

  1. 協助長照0業務推動,建置失智協尋資訊系統、規劃成立樂齡健康訓練場,吸引國內外單位參訪及媒體報導。致力推廣社區長者營養教育,109年至112年均榮獲創新服務縣市績優獎。每年舉辦特色健走,活動創新有趣,報名秒殺。爭取前瞻經費布建6處銀髮健身俱樂部,涵蓋率300%全台最高。辦理3屆科技運動會,創造話題並帶動全市運動風氣。「樂活健身銀肌勵」以「里里都有運動場域」為目標於社區開辦肌力課,並以運動集點鼓勵長者規律運動。
  2. 為市民健康把關,滾動修正市民整篩項目。積極開設C肝篩檢站,篩檢率全國第一。全國首創國中男生接種HPV疫苗預防癌症、辦理健康講座傳達正確資訊。113年「在嘉好 好孕幼健康」及114年「婚後孕前健康檢查」補助方案守護婦幼健康。推動健康政策榮獲2024《康健》雜誌「永續健康城市大調查」,「健康促進」面向勇奪全國第一。
模範公務人員陳秀玲科長。

(五)環境保護局隊長方仕男(績優公務人員)

  1. 致力推動垃圾不落地政策,消除嘉義市髒亂點20餘處,全市環境整潔獲得全面改善。
  2. 自110年開始推動定時定點收運垃圾政策,以垂楊路(文化公園旁)為基礎,逐年擴大實施,至113年共計有23個定時定點收運點,每月收運約450公噸,確實疏解人口綢密區垃圾車爆量問題,提昇收運品質。
  3. 以嘉義市環保即時通APP為基礎,推動垃圾車準點率為90%以上,提昇垃圾收運品質及便民服務;大型廢棄物申請e化一條龍服務,讓民眾從申請端至清運作業、回報均e化作業,有效增進服務效率及確保市區環境整潔。
  4. 推動清潔運具電動化政策,嘉義市39條垃圾收運路線全面以低碳垃圾車收運垃圾,及試辦電動資源回收車,為淨零排放、新永續發展扎下良好基礎。
績優公務人員方仕男隊長。

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嘉義市加強市售豬肉抽驗及原產地標示稽查 捍衛市民食品安全

墨新聞|記者宋其佳/嘉義報導

食藥署近日於「豬肉及其他可食部位輸入情形」之豬肉儀表板公布有3批自澳洲進口之冷凍豬腳檢出微量萊克多巴胺(Ractopamine)0.001、0.002及0.003 ppm(標準:0.01 ppm以下),引發社會關注。嘉義市長黃敏惠立即指示衛生局加強市售豬肉抽驗及原產地標示稽查,並主動發布抽驗結果,以捍衛市民食品安全;同時,責成市府相關單位啟動國中小營養午餐使用豬肉來源查察,要求市府建設處加強執行本市各農戶、肉品市場等埸域的動物用藥品(含乙型受體素禁止使用)宣導與採樣送驗工作,透過定期更新、公開食品稽察結果,安定民心。

會同消保官查核。

黃敏惠表示,為強化食品安全的監管,已責成市府相關局處針對含萊克多巴胺豬肉的進口與使用進行稽查、宣導。捍衛市民食品安全,消除民眾食安疑慮,市府也將持續加強食品安全監管,確保市民能安心享用每一餐。

餐飲標示查核。

衛生局長廖育瑋表示,自即日起至5月底止,將針對轄內進口商、食品製造業、肉品盤商、傳統市場、超市、大賣場、量販店及餐飲業等,加強抽驗豬肉產品10件,檢驗乙型受體素21項(含萊克多巴胺),並將加強查核豬肉原料原產地標示至少100件以上。昨(8)日衛生局特別會同本市黃崇傑消保官進行豬肉抽驗及原產地標示聯合稽查,以確認業者標示正確、來源清楚,保障市民買得放心、吃得安心。

標示抽查。

市府衛生局統計自110年至114年4月期間,共抽驗豬肉及其他可食部位309件,檢驗乙型受體素均未檢出;同時,亦稽查3,676家次業者之豬肉及豬可食部位原料來源產地標示共10,495件,均合格,上述抽驗結果均即時揭露於嘉義市政府衛生局「食安在嘉」網站之『萊豬萊牛專案檢驗結果公告』或可透過「愛嘉義APP」連結至嘉義市政府衛生局網站之『食品檢驗公告』專區查詢。

賣場豬肉產品查核。

市府建設處則說明,已加強執行本市各場域的動物用藥品含乙型受體素的宣導,以及採樣送驗工作,相關檢驗結果迄今皆為合格。相關宣導及採樣送驗的範圍包括,養豬場、豬隻血清與毛髮、肉品市場豬隻血清與毛髮、食材供應商豬肉食材、學校豬肉食材、市售大賣場豬肉食材等。倘查獲違法使用乙型受體素者,依據「動物用藥品管理法」第40-1條規定,處新臺幣6萬元以上30萬元。

市府教育處說明,本市28所國中小均符合3章1Q規定,要求營養午餐使用國產食材,並在111年就將「豬肉、牛肉之生鮮食材或肉類加工品,一律採用國內在地食材」等規定納入食材採購契約,要求各校採買國產肉品,學校午餐如檢出萊克多巴胺或其他檢驗不合格項目,學校依食材採購契約書記點罰則辦理。

餐飲標示查核。

市府衛生局呼籲,食品業者應確保其供應之豬肉產品品質,符合衛生福利部食品藥物管理署公告之「動物用藥殘留標準」,並依據食品安全衛生管理法第22、25、28條等標示相關規定,確實標示豬肉及其可食部位之原料原產地,以保障消費者知的權利與食的安全。衛生局亦將持續執行豬肉標示查核及抽驗,確保市售肉品品質安全及來源標示正確,以保障市民食用安全與消費者權益。

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北農再創外銷佳績 第11櫃鳳梨航向日本九州市場

墨新聞|記者宋其佳/嘉義報導

北農再傳捷報,第11櫃銷日金鑽鳳梨5月7日自高雄港啟航,預計於明(10)日抵達日本九州博多港。此次為今年啟航至九州市場的首櫃訂單,計1,560箱、約15.6公噸,顯示臺灣鳳梨在日本市場已深受當地消費者青睞。

北農表示,這次依客戶需求,以「截切」、「中大果規格」為主,主要銷往連鎖超市、加工截切廠通路,今年鳳梨總計外銷15,960箱,約161.9公噸,成功打造農產外銷穩定供應鏈。

北農積極拓展外銷市場,本次出口臺灣鳳梨正是外銷成果的具體展現。特別是在日本九州地區逐漸建立穩定的銷售通路深化臺日農產貿易關係,為臺灣農產品開拓更穩健的國際外銷市場。

但受新台幣匯率升值影響,在買方能接受的報價不能提高下,產地再出貨將呈現虧損狀態,是未來能否持續出口的阻礙,北農目前正在與日本買方協調中,審慎評估未來變化,以保障農民權益。

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高雄莽夫殺妻 妻身中多刀慘死留下4月嬰

墨新聞|記者林錫淵/高雄報導

記者林錫淵/高雄報導

高雄市楠梓區廣昌街驚傳殺妻命案!今(9)日凌晨零時許,45歲程姓男子打電話向警方說「我殺了老婆」,警方立即趕赴現場,發現小程男12歲的妻子陳女身中多刀,現場血跡斑斑,經送醫不治,屋內還有一名4個月大嬰兒,警方當場逮捕程男,正釐清案發過程及殺人動機,並通報社會局妥善安置嬰兒。

警方逮捕兇嫌。翻攝畫面
警方逮捕兇嫌。翻攝畫面

楠梓分局調查,今天凌晨接獲45歲程姓男子報案,自稱在楠梓區住家內,與33歲妻子陳女酒後發生口角,憤而行兇,陳女身上有刀傷大量出血,倒在臥室,經送醫不治,警方當場逮捕程男。詳細犯案動機以及事發過程仍待釐清,全案依殺人罪嫌移送橋頭地檢署偵辦。

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房東詢問:租約一定要寫成書面契約嗎?定期/不定期租約會差很多嗎?

墨新聞|楊秉鈞

撰文:高雄律師,王瀚誼律師事務所。

一、「口頭」、「不用先支付訂金或租金」就可以成立租賃契約!

租賃契約只要雙方口頭約定即可成立,不需要有書面契約,如果雙方就「以物出租給他方使用、他方支付租金」一事已有共識時,租賃契約即已經成立,不論雙方是否有簽署書面契約、也不論租金是否有確實交付,只要有口頭上的約定即可。

民法第422條
不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。

需要注意的是,在不動產的租賃中,如果一開始雙方只是口頭約定而已,在租賃關係超過一年後,當初的口頭約定即會成為「不定期契約」,詳細會有怎樣的影響,請看以下的說明。

二、留意「定期、不定期」租賃契約其實很不一樣!

定期契約,是已經就契約的終期有了約定,雙方的契約關係可以持續到終期為止,待租約到期時,房東可以請求房客搬走;而不定期契約,則是代表契約是沒有終期的,房東無法以租約到期為理由,來請求承租人搬走。

民法第451條
租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約。

需要注意的是,依照民法第451條規定,如果雙方一開始有簽訂定期的租賃契約,待租賃契約屆滿之後,如果出租人仍繼續允許承租人使用收益房屋的話,雙方的契約關係,將會轉換成「不定期契約」而繼續下去。

三、沒有定期限的租賃契約,房東要怎麼將房屋收回來?

(A)土地法:承租人收回房屋的限制

土地法第100條
出租人非因左列情形之一,不得收回房屋。
1. 出租人收回自住或重新建築時。
2. 承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。
3. 承租人積欠租金額,除擔保金抵償外,達二個月以上時。
4. 承租人以房屋供違反法令之使用時。
5. 承租人違反租賃契約時。
6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。

土地法第100條,針對出租人收回房屋的事由設有限制,除非房東能滿足這6款事由當中的其中一款,否則房東在租約還沒到期時、或根本沒有約定到期期限時,無法隨意地將房屋收回,進而強制要求房客遷離。

詳細看土地法第100條規定中的6款事由,除了第1款出租人收回自住或重新建築以外,其他5款的規定,都是以承租人沒有依法履行租賃契約中的義務為要件,也就是說,如果房客按時給付租金、沒有違法轉租、盡到對租賃物的善良管理人責任時,在雙方租賃期間尚未到期時,除非房東要將租賃物收回自住或重新建築之外,房東將會很難終止租約。

而在解釋第1款的出租人收回自住或重新建築時,出租人需要對收回自住的「正當理由」、「必要性」負舉證責任,法院曾承認因子女新婚,有新的住屋需求,讓出租人具有合法收回房屋的權利(桃園地方法院民事判決109年度訴字第2320號、臺北地方法院民事判決109年度訴更一字第12號)

(B)租賃住宅市場發展與管理條例:得提前終止租賃契約

租賃住宅市場發展與管理條例第10條
第1項:租賃期間發生下列情形之一者,出租人得提前終止租賃契約,且承租人不得要求任何賠償:
1. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備,不為修繕或相當之賠償。
2. 承租人遲付租金或費用,達二個月之租額,經催告仍拒繳。
3. 承租人未經出租人書面同意,將租賃住宅轉租於他人。
4. 出租人為重新建築而必要收回。
5. 其他依法律規定得提前終止租賃契約。
第2項:出租人依前項規定提前終止租賃契約者,應依下列規定期限,檢附相關事證,以書面通知承租人:
1. 依前項第1款至第3款及第5款規定終止者,於終止前三十日。
2. 依前項第4款規定終止者,於終止前三個月。

另外,我們也可以看看於民國106年修正,租賃住宅市場發展與管理條例第10條規定,當有第1項中的5種情況時,出租人有權利提前終止租約,不過其實仔細看會發現與土地法第100條的要件差不多(除了增加房東於房客遲付租金的催告義務、轉租的書面同意要件;刪除承租人因自用而收回的權利以外),多是在承租人有可歸責的原因下,出租人才擁有收回房屋、終止租賃契約的權利。

於是,我們看到了土地法第100條、租賃住宅市場發展與管理條例第10條規定,對於保障承租人的用心,因此,沒有定期限的租賃契約,房客如果依法遵守租賃契約中的保持、交付租金等的義務時,房東即不得擅自請房客搬離,也就是說,如果房東不想被沒有期限的租賃關係所牽制住時,即應該與承租人約定好定期的契約。

服務電話:07-727-8008
服務信箱:wanghanyilawyer@gmail.com
服務地址:高雄市苓雅區永裕街42-12號1樓
連結網址:https://www.wlaw.tw/

首頁(高雄律師)

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周予天助攻日式火鍋 變身一日店長

墨新聞|記者梁偉華/台北報導

周予天變身一日店長    照片提供:和十Shabu

「影視歌三棲」全能藝人周予天(Alex)8日現身松江南京高級商圈,擔任新開幕的正宗日式火鍋品牌「和十Shabu」一日店長!在日本傳統鏡開儀式的歡騰氣氛下,帥氣上菜不說,還化身「火鍋小食神」,親自示範結合關西與關東風味的「壽喜燒」煮法,現場飄香誘人,讓人大喊:「老闆,這一碗我全包了!」

這家由「十承十餐飲集團」打造的「和十Shabu」,號稱中山區最新必訪火鍋名店,「和十Shabu」品牌的由來,乃是執行長旅日留學的經驗與回憶,「和」在日語中讀作「わ (Wa)」,有「日本」「和風」的意思,是日式火鍋,與日本文化有深厚連結。在日本關西文化中,「和」能呼應京都等地區強調禪意與自然的生活方式,傳遞一種內斂又高雅的氣質。

周予天(左起)國興集團張哲銘、十承十集團執行長林士騰、執行董事黃威廉、幕僚長李欣穎共同為日式火鍋舉行開幕    照片提供:和十Shabu

日本料理中強調「和食」(Washoku)的傳統,體現自然均衡的飲食觀念。「和十Shabu」結合了日本關東的濃郁與關西的清淡,也可詮釋為火鍋湯底和食材之間的完美融合,既平衡又精緻。以日本關東、關西特色湯底為主打,不用飛日本,就能吃到道地「Shabu Shabu」、「壽喜燒」與「辣味噌」三大湯底口味。除了肉品選擇講究,連海鮮都現撈直送,更有隱藏版吃法,例如將壽喜燒湯底煮成炒烏龍,或辣味增化身一碗濃郁拉麵,吃法創新又療癒。

店內設計也超有話題性!結合AI科技,推出智能軌道送餐系統,只要掃QR Code點餐,熱騰騰的美味鍋物就自動送到面前,科技控+火鍋控絕對會愛爆!

周予天不僅為好友— 十承十餐飲集團執行長暨「和十Shabu」創辦人林士騰(Jerry)站台力挺,也開心表示:「我跟Jerry從18歲時就認識,看到他開店覺得特別感動!」今天更特別向劇組請假來站台力挺好友,並穿上帥氣和式廚服親自示範「壽喜燒」煮法,有沒有給予好友金錢上的支持?他笑回:「沒有!他不需要我的金錢支持。」Jerry則表示未來想要在全台開到30間店,第二間店再讓周予天當老闆。問到廚藝如何?周予天自豪很會煮「好吃」的健康餐,拿手菜是煎牛排、煮肉醬義大利麵。Alex更大展火鍋魂,直呼:「我就是日式鍋物派的忠實粉絲,尤其是辣味增湯底,根本靈魂湯!」他也笑說:「最近拍戲很累,這邊吃一鍋真的立刻回血,還能煮雜炊,太暖心了吧!」

周予天(左起)站台當一日店長、十承十集團執行長林士騰、執行董事黃威廉     照片提供:和十Shabu

「和十Shabu」創辦人林士騰則表示:「據統計全球的火鍋每年有400億的市場,而台灣更屬於第一級的市場戰區。」創立「和十Shabu」希望將美食與生活結合在一起。「希望陪伴每一位顧客,無論日常還是特殊時刻,都能在這裡找到屬於自己的幸福時光。」火鍋好吃、氣氛好拍,「和十Shabu」也成為 IG 拍照新熱點。現場不乏粉絲搶拍「一日店長周主廚」翻鍋瞬間,場面嗨到像辦見面會。品牌預計未來還會推出更多季節限定海鮮組合,像是波士頓龍蝦、松葉蟹腳、金目鯛等,讓人一試成主顧。

周予天是華語樂壇陽光男孩,近期事業大爆發,甫以與庾澄慶(哈林)合作的實境節目《騎吧!哈林小隊》拿下第59屆金鐘獎益智及實境節目主持人獎,一開春並宣布升格品牌主理人,於西洋情人節推出睽違3年首支單曲〈Blueskies&Heartaches〉,大獲好評,更於白色情人節趁勝追擊,發表第二首單曲〈Young&Stupid〉,更與美式休閒服裝品牌合作聯名系列,令樂壇耳目一新!目前正進劇組拍攝新戲〈男公館〉,忙得不可開交,但為好友展店兩肋插刀。有情有義!

周予天近期被媒體跟拍,緋聞露上檯面,對此,他頗為無奈,表示雙方因為住同一個社區,加上那裡又有健身房,所以才會一起運動,直言已單身3、4年,直接否認緋聞,「我們就只是好朋友,當天只是先去健身,沒想到才離開就被拍到了。」又說:「我都在過自己的生活,但卻被帶風向。」還為此將心情寫成新歌〈You Won’t Understand〉。周予天除了是歌手周興哲的哥哥,近年他靠著「全明星運動會」節目打開知名度,加上身型高壯、帥氣,大受歡迎!

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印巴空戰看台灣防衛 美國真能保護我們嗎?

墨新聞|編輯中心

5月7日凌晨,巴基斯坦以中國製的殲10C加上有源相控陣雷達、電子莢艙及霹靂15導彈,一舉擊落了印度空軍來犯的三架法製的陣風戰鬥機、一架蘇30、一架米格29、一架美洲虎等六架有人戰機,以及一架波蘭產的無人機。僅六架有人戰機的價值就高達10餘億美元。

巴基斯坦東部機場傳爆炸聲(照片來源:亞洲電視新聞)

巴基斯坦的絕對空優,讓印度無比震驚,也使世界各國為之側目。這場戰鬥引發了諸多效應:

  1. 美、以、日分別保持沉默或要求雙方保持冷靜。上述三國本來積極支持印度,對此次衝突抱持觀望態度。然而,印度空軍結合歐盟、俄羅斯戰機的聯隊卻如此不堪一擊,令這些國家大感意外。美國原本試圖藉印度打代理人戰爭,順勢探測中國的軍事實力。未料,巴基斯坦僅憑殲10C就取得壓倒性勝利,而中國仍有殲20、殲36、殲50等更高級別戰機,顯示中國軍事實力深不可測。
  2. 在此次戰鬥中,美國為表達對印度的支持,遠端關閉了巴基斯坦30餘架F16戰鬥機引擎,使其無法起飛。然而,巴基斯坦僅憑殲10C與中巴合作研製的梟龍戰鬥機,便一舉擊潰印歐俄聯隊。
  3. 此次戰鬥,巴基斯坦的勝利主要依靠有源相控陣雷達、電子莢艙與霹靂15空對空導彈。有源相控陣雷達可在200公里外掃描敵機,而印度戰機的掃描距離僅為120~180公里。電子莢艙則能干擾對方雷達,使其螢幕雪花一片。霹靂15導彈的射程達250~300公里,相較之下,陣風戰機的空對空導彈射程僅為100~200公里。這些技術優勢使巴基斯坦對印度形成了降維打擊。

    巴基斯坦安全人員在遭印度無人機攻擊現場執勤(照片來源:新華社)

  4. 此次衝突讓美國和印度處於劣勢。美國曾試圖與中國在瑞士會面進行貿易談判,但中國堅持美國須先降關稅再談。另一方面,印度誤判巴基斯坦的軍備狀況,錯估其彈藥庫存量,結果被打得一敗塗地,南亞第一強國的地位岌岌可危。
  5. 這場戰鬥打出了巴基斯坦在南亞的軍事影響力,同時也提高了中國武器的國際聲望。以法國陣風戰機每架兩億美元為例,對比殲10C僅7000萬美元,性價比之高令各國刮目相看。
  6. 臺灣應高度關注此事。美國能遠端關閉巴基斯坦F16發動機,則未來是否也能對臺灣的F16採取類似行動?若美國出賣臺灣利益,屆時臺灣不僅F16無法起飛,連美製坦克車也可能被遙控停擺。臺灣當局若不謹慎應對,恐怕最終落得如烏克蘭般成為大國角力的犧牲品。(前民眾日報資深記者 屈文峰)

※以上言論不代表本報立場※

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《狂犇九頭牛》網紅教父黃冠融 葉式特工 油條兄弟聯手反詐

墨新聞|記者梁偉華/台北報導

百秒短劇《狂犇九頭牛》參演陣容堅強。有網紅油條兄弟小寶、油條兄弟柳橙、油條兄弟大禹、油條兄弟迪哥、詠晟、可霏、楊希辛倪雅、老教練Ryan、華爾、簡立喆主播、牙醫界林志玲劉芷伊、小官、璟文、瑋哥、巴逆逆、曉億、Liya、大智、以芊、羊羊、拉拉、Sean、朝裕、金手指OREO、凱凱、何政倫等     照片提供:星系數位

最新爆紅的YouTube秒劇《狂犇九頭牛》,上線短短幾天即突破萬人追蹤,不只突破百萬觀看,背後推手更是大有來頭!由近600萬訂閱的YouTube導演「葉式特工」與全網流量孵化大師、網紅教父-黃冠融King聯手操刀,攜手打造這部「超鬧又超中肯」的反詐騙系列短劇,成功在網路炸裂討論熱潮!《狂犇九頭牛》(https://youtube.com/playlist?list=PLM1R2iX5gj9eOBXVK78lq7mpm4IemaSUj&si=hC_fTXmzx_JCBbF8) 由人氣團體「油條兄弟」主演,用最誇張又真實的方式演出現代人最常見的詐騙套路,不論是「投資包你賺型詐騙」、「假股神LINE群組」、「業配看起來很專業但其實超假」通通被戳破!最厲害的是,這不只是一場好笑的表演,還找來多位真.財經高手與網紅親自上陣演出,讓你一邊笑一邊學投資眉角,根本反詐騙界的Running Man!

這部神劇正是由「星系數位」推出的全新頻道《財商名人堂》主打內容之一,頻道上線不久即突破萬人訂閱、百萬總觀看數,靠的不是浮誇,而是一群真正在做事的人以娛樂化的呈現方式。星系數位表示:「我們希望用全民都愛的短影音形式,讓更多人願意停下來看看這些反詐知識,投資不是不能賺錢,但一定不能用相信別人的方法亂來。」

這部劇的強大製作團隊也備受矚目,導演「葉式特工」訂閱數近600萬,秒劇節奏一流。黃冠融King自2012年創辦台灣達人秀平台,旗下經手社群已累積超過數千萬粉絲,協助數萬名創作人才,至今累積創數百億曝光,曾培育蔡阿嘎、這群人、那對夫妻、頑Game、Ariel 等多名台灣超級網紅,被媒體譽為「台灣網紅教父」。星系數位則是科技新創+金融專家組合,背後打造「財商名人堂」頻道,力拼讓金融知識變得有趣好懂!

百秒短劇《狂犇九頭牛》參演陣容堅強。有網紅油條兄弟小寶、油條兄弟柳橙、油條兄弟大禹、油條兄弟迪哥、詠晟、可霏、楊希辛倪雅、老教練Ryan、華爾、簡立喆主播、牙醫界林志玲劉芷伊、小官、璟文、瑋哥、巴逆逆、曉億、Liya、大智、以芊、羊羊、拉拉、Sean、朝裕、金手指OREO、凱凱、何政倫等     照片提供:星系數位

被問到是否有被詐騙過?「我們團隊成員本身並沒有實際遭遇詐騙,但從許多新聞報導與社群互動中不斷接觸到相關案例。尤其近年來假冒「投資大神」的詐騙手法氾濫,很多人在LINE群組或社群平台上,被誤導加入「保證獲利」的投資計畫,最後血本無歸,讓我們深感警覺,也激發了創作《狂犇九頭牛》的動力,希望可以告訴投資人理財應該要具備正確的投資觀念。」

而身邊聽過最令人痛心的詐騙是,有人因為誤信假股神的推薦,投入了數千萬元的退休金,最後被捲入龐氏騙局,連本金都拿不回來。更可怕的是,這類詐騙經常包裝得非常專業,還會偽造報酬圖表、操作影片,讓人防不勝防。我們也在影片中盡可能真實還原這些場景,希望喚起更多人的警覺。

《狂犇九頭牛》是台灣首部反詐騙秒劇,所以希望能透過娛樂的方式讓民眾輕鬆的學習反詐騙知識還有提高財商素養,而在拍攝過程中,短劇因為是以直式的方式拍攝,所以跟往常YouTube或戲劇的拍法很不一樣,算是蠻有挑戰的,要比平常更加專注,且題材貼近時事,所以要拿捏適當,中間NG很多次,非常難忘。

台灣網紅教父黃冠融 King 哥     照片提供:星系數位

星系數位執行長凱西表示:「目前〈財商名人堂〉為了持續提升台灣民眾投資素養,給予正確的投資觀念,除了百秒短劇《狂犇九頭牛》之外,亦推出一系列節目有下《明燈奇案》《專職操盤手》《股海戰神》《教主有約》《大神幫幫忙》《平民千萬富翁》等,並會安排後續的拍攝計畫,與導演以及製作團隊討論延續這個各個系列的可能性。「這次《狂犇九頭牛》獲得了許多觀眾的熱烈回應,也讓我們看見反詐教育可以透過影視內容發揮更大影響力。」未來會依據觀眾反饋與整體規劃為第二季做進一步評估。

《狂犇九頭牛》目前已告一段落,但初衷從未改變。〈財商名人堂〉頻道將持續推出更多貼近投資人需求的內容,透過專業與生活結合的方式,幫助觀眾建立正確的投資觀念與風險意識。「即便不一定是戲劇形式,我們也會以更多元的內容型態,守護每一位投資人的財務安全。」打出「愛不只娛樂,更是公益宣導!」

《狂犇九頭牛》立志肩負社會使命—反詐教育+提升財商素養。在詐騙手法日新月異、資訊爆炸的年代,這樣「軟性宣導+強勢娛樂」的形式,不只有效,更讓年輕人、爸媽族、長輩都願意轉發分享。星系數位強調:「如果這支影片能讓一個人少被騙一次,那我們就值得。」快來訂閱財商名人堂,讓宣導反詐騙和提升財商素養一次滿足。

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鄧麗君30週年舉辦筠園音樂會 花語匯流2025朵花成思念之海

墨新聞|記者梁偉華/台北報導

鄧麗君30週年筠園音樂會,來自世界各地的歌迷齊聚現場悼念     照片提供:鄧麗君文教基金會
華語樂壇永恆天后鄧麗君(Teresa Teng)辭世滿30週年,今(8日)上午10點,鄧麗君文教基金會於新北金寶山筠園舉辦「鄧麗君30週年筠園音樂會」,現場氣氛溫馨,來自世界各地的歌迷齊聚現場悼念,她在世時的日本經紀人、高齡92歲的舟木稔專程飛來台灣,今在現場為她上香。來自美、加、星、馬、港、澳、日、泰、台的各地粉絲齊聚一堂懷念偶像。鄧麗君文教基金會董事長鄧長富(鄧麗君三哥)、大哥鄧長安和鄧家人們也都出席音樂會。基金會更特別安排「愛像一朵花」線上獻花活動,邀全球鄧迷以行動參與紀念,傳遞永不止息的思念。

鄧麗君文教基金會於新北金寶山筠園舉辦鄧麗君30週年筠園音樂會    照片提供:鄧麗君文教基金會

今年活動亮點之一,是邀請南投奧萬大山林間孕育的小朋友樂團「親愛愛樂」登台演出。這群小朋友現在已經是十幾歲的樂團青年,在微風中拉奏起〈小城故事〉、〈甜蜜蜜〉、〈我只在乎你〉、〈夜來香〉、〈雨夜花〉,甚至加入富台灣味的〈燒肉粽〉,現場掌聲不斷、感動滿溢。而當演奏安口曲〈月亮代表我的心〉時,全場粉絲更是大合唱,用「你問我愛你有多深,我愛你有幾分」的歌詞表達對天后的思念之情。鄧麗君的三哥、鄧麗君文教基金會董事長鄧長富受訪時表示:「我們延續妹妹生前的大愛精神,透過音樂做公益、做慈善。『親愛愛樂』的理念和我們不謀而合,他們的到來,為這場思念增添了更多感動。」

鄧麗君家人在筠園追思    照片提供:鄧麗君文教基金會

基金會董事長鄧長富也透露,今年六月將首度發行從未曝光的遺作〈情歌最愛夜霧時〉,消息一出隨即空降各大平台熱搜榜首,搭配粉絲票選的【鄧麗君歌迷最愛TOP30】經典歌單,更加體現麗君在世與離世後,始終都是無數人心中無可取代的音樂天后。鄧長富受訪提及,妹妹對於工作非常敬業,每首歌曲都像是她自己的小孩,但唯獨對〈我只在乎你〉最有感情,全因這首歌在日本助攻她三連霸,讓她在世界各地聲勢更上層樓,獲取了很多榮譽;被問及最愛妹妹哪首歌?鄧長富也感慨吐內心話,說最愛鄧麗君的〈如果能許一個願〉,「如果自己也能許一個願,我最希望『她能重新回到舞台演唱』。由於家人感情好,他服役放假之餘,也都隨母親一同帶妹妹各地登台表演,回想起來竟遺憾自己從未在前台看過妹妹的演出。

鄧麗君最大推手高齡92歲經紀人舟木稔年年來台向鄧麗君上香    照片提供:鄧麗君文教基金會

今音樂會上,鄧麗君家人幾乎全員到齊,前經紀人現年92歲的舟木稔年年都到,今年也專程飛來台灣參與追思。陪伴鄧麗君的資深管家「明姐」也難得現身,談起舊日回憶仍會哽咽:「她每天都唱歌給我聽,永遠笑咪咪的。她走後,我還會自己一個人放她的錄音帶……」而身為至親,三哥鄧長富思念之外也露出驕傲神情,當年自己赴美求學,鄧麗君無微不至的替他打點許多事物,舉凡找房子、買車、考駕照都陪在身旁,更不忘提醒要休息調時差,他笑說:「她明明比我小,卻很照顧我。」她的體貼也不只限於親人,對待星友同樣如此。

鄧麗君30週年筠園音樂會,來自世界各地的歌迷齊聚現場悼念    照片提供:鄧麗君文教基金會

將鄧麗君一舉推上紅白的日本經紀人舟木稔,和她共事長達13年,問及最難忘的事,他表示1995年的4月底,鄧麗君突然打電話給他,先是關心他身體狀況好不好,隨後說想要錄新歌,要請教他的想法,2人約好1週後在香港或台灣碰面,但因鄧麗君行程太忙碌,將後續接洽工作交給媽媽,沒想到他再聽到鄧麗君消息,就是鄧麗君病逝泰國,透過新聞看到她的棺木。當時他以為是假消息,再三確認後大受打擊,「我非常難過,腦袋一片空白」,而鄧麗君離世30年來,他每年5月8日都一定會來台參與追思活動,「我想跟她說,30年後還有人喜歡、愛戴妳,日本年輕朋友也傳唱 ,妳還是國際巨星」。他也表示每年來都想告訴鄧麗君,「我身體很健康,還可以來看看妳」。

筠園鄧麗君雕像     照片提供:鄧麗君文教基金會

舟木稔誠懇說,鄧麗君是他見過「最溫柔也最敬業的歌手」,一開始共事時的鄧麗君很文靜,久了就跟大家打成一片,私下很和善、大方,但在工作上卻很有主見,勇於表達自己的意見,透露這在長幼有序的日本社會裡相當特別,但她工作上非常敬業,也時常買小禮物送同事,相當貼心,因此公司裡很多同仁都想和她共事,「她就是這麼溫柔體貼的人,她孝順,對兄弟姊妹也很好,日本找不到這樣的女生」,並傷感說:「離開30年了,我還是常常夢見她。」而今紀念活動上,全球上千粉絲齊聚一堂追思,新華社、中新社、日本NHK電視台、日本讀賣新聞、日本共同通訊社、日本時事通信社也特地來台採訪,一起緬懷這位一代國際巨星。

親愛愛樂演奏鄧麗君組曲     照片提供:鄧麗君文教基金會

不只現場感動滿溢,基金會也為全球鄧迷打造「愛像一朵花」線上獻花平台,讓無法親臨的粉絲也能透過網路表達思念與敬意。今年的獻花設計別具巧思,以8種花朵、共2025朵鮮花,象徵「愛你愛我」寓意,由文華花苑董事章譯中老師領軍設計團隊,以橘黃色與粉桃色花系打造溫暖幸福的視覺語言。花壇選用的每一朵花都蘊含深意:1)「芍藥」象徵繁華與昌盛,2)「巨輪蘭」代表非凡氣度與尊貴身份,3)「向日葵」傳遞希望、幸福與溫暖,4)「太陽花」散發朝氣與光明;而5)「桔梗」和6)「梔子花」則承載著永恆的愛與堅定的情感,7)「百合」象徵對逝者的安寧祝福,8)「金合歡」則是細膩溫柔心意的寫照。這片以真摯花語譜成的思念之海,也成為全球歌迷與鄧麗君心靈相會的橋梁。

親愛愛樂現場表演     照片提供:鄧麗君文教基金會

此外,還有一個巧合在這個充滿紀念意義的時刻。鄧麗君過世30週年前夕,1979年上映的「金馬16」最佳劇情片《小城故事》經過數位修復後,於義大利遠東影展成功舉行世界首映。鄧麗君演唱的主題曲〈小城故事〉隨著男女主角鍾鎮濤、林鳳嬌以及當年拍攝地鹿港、三義的風光,46年後飄洋過海感動了外國觀眾。而《小城故事》也將於6月班師回朝,在台灣國家影視聽中心再次上映,屆時將讓更多鄧迷重溫她的甜美歌聲,並感受這部電影對華語電影史的深遠影響。

歌迷自備麥克風高歌鄧麗君歌曲     照片提供:鄧麗君文教基金會

從小朋友的琴聲到老朋友的回憶,鄧麗君的音樂與精神,在2025年的今天依然歷久不衰,被深情傳唱、永不褪色。

此篇文章最開始出處為: 鄧麗君30週年舉辦筠園音樂會 花語匯流2025朵花成思念之海