文: 黃淑儀

某天，我們幾個愛畫畫的同好，找了間小咖啡館，開心的展覽我們的作品。過了1 個月，從群組訊息得知，同學跟店家吵起來了！吵架的原因是，同學在店家不允許掛畫的牆面上，硬是要掛畫上去，因而惹毛了店家，衝突於是發生。

店家是我熟識的人，他說：「我一再說明不能掛，他還是掛，太不尊重我了。」我的同學卻說：「明明可以多掛為什麼不行， 而且我們的作品畫得很好， 可以提升咖啡館的藝術氣息，這也是在幫忙店家呀！」

我們這個認真的同學，一心想幫大家的作品增加更多的曝光機會，不知不覺忽略了老闆的遊戲規則。她主觀且選擇性的接收了訊息，而自己組織出了合於其目的的結論。

認知是具有主觀性和選擇性的

仔細想想，我們是否也常常在無形中，扮演著這個同學的行為而不自知呢？只感受到自己的來意，卻忽略因此造成他人的不諒解而受傷呢？

到底什麼是認知？認知是指個體經由意識活動對事物認識與理解的心理歷程。舉凡知覺、想像、辦認、推理、判斷等複雜的心理活動，均屬認知的意識狀態。認知並非一成不變的，會隨著時間（年齡）、地域、語言、社會文化以及個人生理或心理的因素而產生改變。

所以我們的知覺在處理刺激或訊息時，通常是具有主觀性和選擇性的。我們組織和解碼訊息時，很容易會將相同的族群的人或事，以偏概全的認為他們具有相同的態度或價值觀。例如，我們認為喜歡畫畫的人，一定都很浪漫。

又或，我們也常常選擇性的接收訊息，再將不完整的訊息加入自己的想像，組織成一個完整的訊息。再者，若是過度繁雜的訊息，我們的知覺系統也會想辦法去簡化它，來降低認知的負擔。諸如總總的特性而產生了許多認知上的差異，於是衝突就容易發生。

冷靜思考雙方的本意

簡單點的說法就是，我們的認知歷程，不像照相機般忠實的記錄，而是有選擇性的接收組織和分類，再賦予不同的解釋。

說明這些，是要大家了解，當關係處於衝突的狀態時，我們不應該聚焦於受傷的情緒，而是好好冷靜思考，自己真的無誤的接收對方要傳達的訊息嗎？以及對方也同時無誤的接收我要傳達的訊息嗎？我相信用這樣的思維去好好溝通，了解彼此認知的差異，必能降低衝突與傷害。

（出自《獨家報導》第1161 期）

彭莉／汐止報導

患有失智症的68 歲張姓婦人，日前外出購物忘了回家的路，坐在路旁喃喃自語，汐止警方獲報趕抵現場，平安將張婦帶回家。

警方表示，汐止警分局橫科派出所警員黃凱遠、杜志仁，日前接獲通報，弘道街有婦人急需協助，警方趕抵現場時，發現老婦喃喃自語坐在路旁，員警立即上前先緩和老婦情緒，並了解老婦想表達的問題。

原來年約68 歲張姓老婦患有失智症，一早就獨自從家中外出購物，但受到病症困擾，讓她走了一段路後就忘了回家的路，一直在巷內徘徊。

員警利用M-POLICE 的人臉辨識系統，比對出張婦的戶籍在基隆，本已準備將張婦載回基隆，幸好鄰居路過，認出張婦住在他家對面公寓，員警立即帶著張婦返家並上樓。

張婦的丈夫此時也發現妻子不見，正準備外出尋找，見到員警平安將妻子帶回，老先生一直握著員警的手不斷感謝。

老先生表示，妻子最近開始有些失智，前幾次走失都能馬上找回，警方也建議可申請愛心手鍊，若張婦有佩戴愛心手鍊，員警就可以透過手鍊上的編號，迅速幫老人家找到回家的路及更快聯繫上家屬。

冀大緣／汐止報導

聯邦集團創辦人林榮三2015 年11 月28 日病逝家中，但回顧他的獵地版圖，包括現在的新莊副都心豪宅區也有不少土地都屬於林榮三，不過林榮三在當地還是沼澤、池塘時就買入土地，據房仲透露，當時每坪最便宜可能才2 萬塊，但傳出賣給遠雄建設的價格每坪是145 萬元，等於賺了近百倍，粗估賺了超過24 億。

林榮三鮮少在其他媒體前公開受訪，低調個性讓他顯得神秘。依照房產專家的說法：「林榮三將近有40 萬坪土地，以每坪大概50 萬來計算，就將近有2 千億的身價。」

他的獵地足跡最能讓大家注意到，五年前，新莊副都心大規模興建豪宅，當時就傳出遠雄用每坪145 萬，買下林榮三當地將近2 千坪土地。

房產專家邱太煊表示，因為林榮三注意到都市計劃會怎麼走，提早在這些地方佈局，當時整個新莊副都心還是所謂的荷花池，甚至有點像沼澤地一樣。而當年林榮三在這賣給遠雄不少的土地。

但林榮三最早取得土地的時候，現場就是濕地一片荒蕪，和現在豪宅林立落差很大。專家推測，當時土地價格大約每坪2到10 萬，放到現在等於增值將近百倍，以售出近2 千坪土地來算，就賺進24 億。

房產專家邱太煊表示，林榮三有很多土地還是所謂的保護區，以汐止來講，有些是比較靠近山邊的地，或林地、旱地，他已經地多到自己都不是那麼清楚了，只是大概知道方位在哪個地方。

林榮三的成名代表作是旗下瓏山林建設在汐止這一區的別墅，林榮三當年以每坪2千多元買進土地，1991 年完工時，土地價格翻漲22 倍，總銷量高達160 億，也讓這位地產大亨的一生除了財富外更增添了傳奇性。

文: 盧天成律師

王老闆從事成衣買賣，其客戶小陳向他購買了一批義大利的成衣，約定價金50萬元。王老闆如期交付商品，但小陳在收到商品後，卻以品質不佳為由拒絕付款，實則小陳將貨款拿去賭大家樂，無法給付貨款，問王老闆要如何取回該筆款項？

簡單又便宜的討債：支付命令

所謂支付命令，意指所有金錢的債務，都可以向法院聲請支付命令來催討。簡單的說，就是所有你想得到的金錢糾紛，都可以先考慮用支付命令來催討。

想要聲請支付命令，必須說明理由或提出相關借款憑據，只要能證明對方有欠我們錢的文書都可以，並以書面向法院聲請。不用開庭，法院只以書面審理認為有理由，就直接核發支付命令寄給雙方，聲請費用500 元，跟訴訟比起來，簡便又省錢。

收到支付命令，上面會寫著A 應付B若干元，A 可在收到支付命令20 日內不附理由向法院提出異議；若A 及時提出異議，則該支付命令於異議範圍內失其效力，轉成訴訟程序或調解程序；若A 對支付命令沒意見，可以不異議，該支付命令就確定了。

以本案來說，若小陳認為是王老闆先違約，或是認為那批成衣確有瑕疵，不值50 萬元，根本沒欠王老闆這麼多錢，就得提出異議，否則，小陳在收到支付命令20天後，支付命令就確定了。法律上即認為小陳確實欠王老闆50 萬元，王老闆可以以該支付命令為執行名義，對小陳進行強制執行，這時候，小陳就要利用債權確認訴訟來還他清白了！

不傷和氣的調解程序

如果要進行調解，方法有二：包括不傷和氣的調解程序，以及各退一步的和解程序。

若小陳於收到王老闆聲請之支付命令，20 日內向法院提出異議，該支付命令就會在異議的範圍內失效，失效部分就轉變成訴訟程序或調解程序。又若雙方於鄉鎮市調解委員會達成共識，調解成立，並經法院審核，則該調解書就具有執行名義，可以強制執行。

若採各退一步的和解程序，則一般法庭外的和解，沒有前述和解筆錄的效力，所以，在債務人不履行時，就不能聲請法院強制執行，必須先起訴被告應履行和解契約，並由法院判決確定後才可以聲請強制執行。

如果上述三種和平的方法都無法要回款項，建議王老闆要盡早尋找專業的律師諮詢，以民事訴訟的方式請求給付貨款。

（出自《獨家報導》第1160 期）

陳比爾／汐止報導

新北市汐止區社后地區聯外道路同興路（位於新社后橋與工建路交叉口處）日前已通車，未來同興路將紓解福德路至大同路間的往來車流，有效改善汐止社后地區聯外交通網路，不再飽受塞車之苦。

新北市汐止區同興路與大同路一段交叉路口，日前舉行串聯汐止社后地區的聯外道路通車典禮，將紓解福德路至大同路間的往來車流。

汐止社后地區聯外道路窄小，新社后橋完工後， 讓汐止社后地區聯外交通，變得比較便利一些，但新社后橋南北向的聯絡道工程卻沒通車。

基隆河南側竣工後， 全新的「同興路」，即於日前剪綵通車。新北市政府工務局表示，聯外道路將有效改善汐止社后地區聯外交通網路，並將有效紓解汐止大社后地區，長期以來壅塞又打結的聯外交通瓶頸。

陳比爾／汐止報導

新北市汐止地政事務所於106 年2 月16 日上午10 時至12 時，在萬里區龜吼里活動中心與金山戶政事務所進行聯合服務，並於下午1 點30 分至3 點30 分在萬里區野柳市民活動中心進行地政專車服務，民眾把握良機洽詢多項相關業務，反應良好並讚譽有加。

該所黃信煊主任表示，汐止地政事務所管轄地區幅員遼闊，其中金山區及萬里區，較為缺乏公共行政資源，為協助偏遠地區民眾申辦地政業務，以地政專車做為地政辦公事務延伸與民眾的溝通管道，方便民眾洽辦各項地政施政措施與服務。

地政專車提供之服務項目有：辦理地籍清理業務諮詢、標售土地位置資訊查詢解說、核發電子謄本、地政諮詢及業務宣導、跨所、跨縣市代收代寄案件服務、預約到府服務及協助申辦案件、辦理簡易登記案件服務、實價登錄查詢及申報輔導諮詢等。如大家有任何不動產相關的問題，歡迎洽詢，黃主任說，所有同仁將竭誠為民眾服務。

黃主任同時表示，基於「服務汐萬金，方便又貼心」的服務理念，更將聯合其他機關共同參與為民服務工作，如戶政機關、稅捐機關等，並持續推動更優質的服務，歡迎民眾多加利用。

彭莉／汐止報導

來到汐止區觀光夜市，映入眼簾的是市場牆面彩繪畫作，栩栩如生的主題圖畫，讓消費者在迺夜市時， 也可和圖畫景物合影拍照，在品嚐小吃美食之餘，更添另番樂趣。

汐止區觀光夜市自治會長陳秀琴表示，彩繪畫作是近年來具話題性的一種裝置藝術型態，可提供消費者拍照留念的駐足點，並希望透過活潑生動的創作素材，讓消費者彷彿置身童話世界般，再搭配夜市特色美食之旅，讓迺夜市也能很夢幻；另希望藉由消費者與彩繪畫作的拍照留念，成功吸引人潮並活絡市場買氣。

新北市政府市場處長謝俊隆說，彩繪共12 幅，由汐止在地彩繪師林佳德執筆，以「畫留後代子孫，共享視覺之美」為期許，透過彩繪回饋鄉里；主題內容有可愛的貓咪、討人喜愛的狗狗、飛翔在林間的臺灣藍鵲、悠遊海洋中的海豚、逗趣的熊貓、漫步冰天雪地的企鵝，及受小朋友喜愛的鞦韆等。

圖+文: 張則君（出自《獨家報導》第1164 期）

「有土斯有財」的觀念下，不動產一直是國人熱衷的投資項目之一，2003 年SARS 發生時，國內的不動產業一度跌至谷底，直至SARS 過後，臺灣的不動產市場才迅速從冰河期進入高發展期，市場熱度持續攀高。但從2013 年起，喊著「居住正義」的口號，打房形成一種社會氛圍，一系列的稅制改革，對不動產界投下震撼彈，這一次雖不似SARS 時的急凍，但震盪時間拉長、持續下修探底。景氣忽冷忽熱難以捉摸，但有一群人，卻能精準抓住景氣循環的波段，靠著不動產投資賺進億萬財富、擴大事業版圖，他們的共同點是都有「國際認證不動產投資師（CCIM）」的認證。這群不動產達人的共同看法就是：面對變化難測的環境，只有提升專業性，強化內外功夫，才能找到出路，擁有穩贏不敗的競爭力。

CCIM 創造出頂級不動產業菁英

所謂CCIM， 就是國際認證商業不動產投資師（Certified Commercial Investment Member） 的英文縮寫， 為全球最頂級的商業不動產投資專業認證。在臺灣，CCIM 已被公認為不動產業界的菁英。想取得CCIM 的認證，其實並不容易，必須經過六關嚴格的考驗，包含財務分析、市場分析、使用者決策分析、投資分析、繳交業績報告書、綜合考試，這也是不動產界成功的「六塊論」。CCIM 是不動產界的國際通行證，專業能力相當於碩士等級，著重在高實用性的知識。過去要取得CCIM，只能在國外上課考試，自2005 年引進臺灣至今，累積近2,000 人次的學員中，已有204 位取得CCIM 國際認證，並於2011 年成立「社團法人臺灣不動產投資協會」（CCIM 臺灣分會），不僅適時提供了各界對此專業的教育訓練，也為不動產相關領域的專業人才建立一個絕佳的交流平臺，藉此提升不動產業的現代化與國際化，成就更多不動產界的菁英。

22 位不動產業達人，提供學習典範

擔任「社團法人臺灣不動產投資協會」第三屆理事長的邵揚威博士十分重視團隊的知識互動與管理，在他接觸到CCIM 許多先進的奮鬥歷程時，愈發覺得他們的「創富之路」值得紀錄與傳承，成為新世代的典範和激勵。邵揚威理事長強調，「房地產是一個景氣循環的產業，無論高點或低盪、春天或寒冬，每次危機都是轉機，只要穩紮穩打，便能無憂無懼。而更高層的智慧，是在變局來臨前即搶得致勝先機，提前佈局，深耕未來，這也是CCIM 傲視業界的價值所在。」於是他興起為CCIM 成功人士的經歷集結成書的念頭，邀集了22 位不動產業界精英，分享他們如何踏進房地產領域、如何面對人生的轉折冒險、如何接觸學習CCIM 並應用在職場中，以及面對房市變化如何化危機為轉機，在他們具有CCIM 專業與人脈之後，以其不同特色的「成功者特質」，綻放出許多動人的精彩故事。以專人採訪撰寫成為《CCIM 創富之路―― 11×2不動產達人的致勝秘密》一書，與李永然律師合作出版，讀者們可藉此一窺他們成功之道，並做為學習的典範。

吸取他人經驗，創造自己藍海

精研不動產法律法律數十年的永然聯合法律事務所所長李永然律師，在閱讀完《CCIM 創富之路―― 11×2 不動產達人的致勝秘密》一書後表示：「投資，不能妄想一夕致富。應該要像書中主人翁所云，必須透過精準的數字分析、相關案例的精心研究、了解經濟趨勢的變化，才能享有正確投資的果實。書中達人分享的，不只是他們成功的經驗，更有激勵人心的作用，他們告訴大家，家貧、學歷低都不重要，重要的是要有一顆努力的心，持續不懈的行動力。成功的事業絕非一蹴可及，要胸懷對工作的熱情、秉持堅定的信念、擁有美好的夢想，不斷求新、求變，將不可能化為可能，創造出屬於自己的藍海。」

新書上市，共邁創富之路

臺灣投資不動產協會（CCIM）為了這本新書的出版，特別在2016 年12 月間舉辦了《CCIM 創富之路― ― 11×2 不動產達人的致勝秘密》一書的新書發表會，由CCIM 第三屆邵揚威理事長與永然聯合法律事務所李永然律師一同為新書舉行揭幕儀式，藉由書中22 位不動產業達人的經驗，不僅分享自己的心路歷程，更是展現出對不動產業的熱情和理想，提供仍在這個行業努力的人們一個學習和效的對象，與達人們共同走向創富之路。臺灣目前房地產市場正受政府一連串政策打壓，市況蕭條，不動產學者及從業人員可藉助本書的經驗，為自己找尋出路，追求光明的未來前景！

李育群／新北報導

國際扶輪社中華民國總社新北市新莊東區扶輪社於2 月17 日捐贈復康巴士給新北市政府；新北市長朱立倫代表接受並回贈感謝獎牌，並感謝扶輪社友的無私奉獻、積善積福，讓更多市民感受到社會的愛心。

朱立倫表示，新北市目前有413 輛的復康巴士，大部分來自市民的愛心，國際扶輪社也捐贈了39 輛，其中8 輛由新東扶輪社捐贈，貢獻良多；特別感謝所有扶輪社友的愛心，造福許多行動不便的長輩及身心障礙者。

同時，朱立倫指出，新北市的復康巴士已與臺北、桃園和基隆聯合，只要起、訖一端在新北市，即能訂車服務，因此不論捐贈新北或基隆都能服務使用。

新東扶輪社長陳福山說，為延續新東扶輪社「繼續捐復巴，相挺身障者」的實踐精神，新東扶輪社除已捐贈新北市8 輛外，也規劃捐贈基隆市1 輛復康巴士，並爭取經費與國外姐妹會共同捐贈雲林縣1 輛行動沐浴車，造福更多需要的民眾。

陳福山表示，去年底該社也捐救生艇和救災艇給蘆洲救難隊，但迄今平安未使用，最好是不要使用到，但救難隊不得不備用；也特別感謝李福田社友的贊助；公司在蘆洲區的李福田從事電子業，每次捐車均大力贊助，回饋新北鄉里。

新北市社會局長張錦麗表示，新北市現已達413 輛復康巴士，隨著車輛數的增加，相對的營運費用也是一筆可觀的數字盼社會各界持續發揮愛心，以實際行動捐助營運經費，讓身心障礙朋友及失能長者暢行無礙。

捐贈儀式由現任社長陳福山、國際扶輪3490 地區總監謝木土等諸多扶輪社社友陪同下在新北市府舉行，市議員鍾宏仁和黃林玲玲也出席捐贈儀式，共同見證新東社的愛心。

鄭克銘／新北報導

新北市長朱立倫日前至新北市客家文化園區參加「 106 年新北市全國客家日 – 樂活客庄 鬧熱天穿」活動，朱立倫表示，「天穿日」是客家重要的傳統，也是讓大家認識客家文化和推動環保的節日，他特別邀請各個族群的朋友一同來體驗客家之美。

朱立倫先以流利的客語向在場客家鄉親問好，並說明每年農曆正月 20 日「天穿日」是客家文化中非常重要的傳統；天穿日的由來，源於「女媧補天」的傳說，為了感念女媧娘娘補天相助，客家鄉親每到這一天就會放下手中的工作，讓大地休養生息，因此天穿日不僅是客家鄉親休息的節日，更充滿了環保概念。

「 106 年新北市全國客家日－樂活客庄 鬧熱天穿」活動豐富多元，朱立倫也大為讚賞樂團以搖滾方式重新詮釋客家山歌，這種傳統和現代元素融合的方式，讓老山歌展現新生命；另外，朱立倫也和在場的小朋友們一同貼上象徵女媧補天的五色寶石，並欣賞客家文化園區現場所展示的，詮釋各種古老傳說的 3D 立體圖。

朱立倫說，每年的這一天都有許多客家活動，無論是客家山歌、傳統客家民俗，都展現客家文化的內涵，客家美食中的鹹湯圓和菜包，更是令人念念不忘；他也特別邀請原住民、新住民和外國朋友等不同族群的朋友一同參與，親手製作客家傳統美食「五色粄」，透過文化交流體驗客家之美，以實際行動推動族群融合。

李育群／臺北報導

臺灣觀光去年在新南向政策引導下，創下1,069 萬來臺旅客人次的歷史新高！交通部觀光局日前在臺北圓山大飯店盛大舉行2017 年觀光節慶祝大會。總統蔡英文首次親臨感謝觀光產業對提振臺灣整體經濟的貢獻，也頒發「臺灣觀光特別貢獻獎」給老爺大酒店集團董事長林清波，表彰其對臺灣觀光的卓著貢獻。

林董事長創立老爺酒店品牌，投入觀光產業年資超過40 年，在國內外擁有12 家五星級旅館，包括率先投入溫泉區的知本老爺酒店及礁溪老爺酒店，帶動臺東、宜蘭觀光發展，另積極引進國際酒店品牌- 日航，及配合政府政策在帛琉、越南、模里西斯及尼加拉瓜投資觀光飯店，對臺灣觀光發展極具貢獻。

同時，也請到行政院張景森政務委員頒發臺灣觀光貢獻獎；交通部祁文中次長頒發觀光遊樂業督導考核競賽獎及優良觀光產業團體獎，本次大會共計有國內、外155 個團體與個人獲獎。

為表達政府對觀光業的重視及拼觀光的決心，蔡總統也攜手觀光產業各界代表，共同啟動 Tourism 2020：臺灣永續觀光發展策略，政府將朝全力開拓多元市場、活絡國民旅遊市場、引導產業多元發展、推展在地體驗觀光發展，讓臺灣觀光能邁向Tourism2020【永續觀光、在地發光】！

期勉觀光產業攜手齊心，繼續為提昇臺灣觀光整體價值和永續發展努力，將最在地、最樸質的臺灣精神傳遞至世界，讓全球看見臺灣在地之美。

冀大緣（出自《獨家報導》第1164 期）

繼內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數後，現在又傳出公設亦將不列入坪數。內政部坦言，針對取消登記一事，已研擬不動產登記法草案進行討論，只是目前仍有反對聲浪，因此尚未有具體結果，就算有了初步共識，也得送交立法院接受審議。

為什麼公設不計入坪數，會引此如此大的反彈聲浪？

事實上，公設不只和售價有關，與生活品質甚至居住安全更是息息相關。

很多人都知道公設包含游泳池、閱覽室、公用會議室、健身房、大廳、中庭，甚至連警衛室都是公設；當然，電梯間、樓梯間、逃生梯間，更是「基本配備」，這些公設對住戶來說，絕對是生活不可或缺的設施。

住坪售價恐灌水

本名黃家進，外號「帥過頭」的房地產專家表示，若雨遮等公設不能列入坪數計價，如果一定得蓋，那麼建商通常會在訂價時，就先將興建公設的費用附加在房價上，或是乾脆不興建。

然而，將公設列入坪數計價的方式對購屋者來說，並沒有佔到多少好處，因為羊毛出在羊身上，就算再怎麼擅長殺價，也只是在原本的價格區間討價還價，能省下的預算終究有限。

也有相關人士認為，在這項邁向實坪登記的政策之下，購屋者擁有的建物面積將大幅減少，每坪單價也因為分攤興建公設的成本，預期漲幅將達到30％，可能會讓自住客或投資客望之卻步，勢必會讓房市交易再度陷入冰點。

帥過頭表示，在沒有電梯、又無法要求高樓層住戶拋繩垂降的情況下，那麼以後很多新建案的做法，就是僅將符合法規的公設坪數金額加進住坪中，並蓋出符合法規的公設，完全沒有其他「豪華型」的公設可供使用。

「這將形成陽春型的集合式住宅，就算請保全，可能也得讓他站在外面風吹日曬雨淋，不然就是讓他待在如檳榔攤空間大小的地方，因為建商絕對不願意花額外的成本蓋一間警衛室。」他說。

價格不變但使用空間有變小之虞

帥過頭指出，政府提出這項新政策，乍聽之下似是立意良善，想幫民眾節省荷包，實際上，這些政策對建商沒什麼影響，反而對購屋者造成衝擊，因為購屋價格的波動幅度不大，但是購屋者購屋後，所能享受的空間卻變少了。

建商為了遵守「公設坪數不能列入坪數銷售」的原則，可能會將樓梯做成兩人「擦肩而過」的寬度，說不定還得側身讓道；而電梯可能小到最多只能容納4 個人，一臺輪椅進去，其他人就得搭下一班。

除了公共空間變少以外，管委會也可能流於形式，不具有任何管理功能。因為住戶可能不願意支出額外費用維護公設，若長年疏於維護，不僅外觀破損形象不佳，甚至可能潛藏傷及人身安全的危機。

總之，無論政策如何制訂，絕對沒有建商會做賠本生意，當購屋者沾沾自喜，覺得自己佔了便宜，結果反倒是建商暗地裡設立其他名目來計價，超出原先預算還不自知。