北農再創外銷佳績 第11櫃鳳梨航向日本九州市場
墨新聞｜記者宋其佳／嘉義報導北農再傳捷報，第11櫃銷日金鑽鳳梨5月7日自高雄港啟航，預計於明（10）日抵達日本九州博多港。此次為今年啟航至九州市場的首櫃訂單，計1,560箱、約15.6公噸，顯示臺灣鳳梨在日本市場已深受當地消費者青睞。
北農表示，這次依客戶需求，以「截切」、「中大果規格」為主，主要銷往連鎖超市、加工截切廠通路，今年鳳梨總計外銷15,960箱，約161.9公噸，成功打造農產外銷穩定供應鏈。
北農積極拓展外銷市場，本次出口臺灣鳳梨正是外銷成果的具體展現。特別是在日本九州地區逐漸建立穩定的銷售通路深化臺日農產貿易關係，為臺灣農產品開拓更穩健的國際外銷市場。
但受新台幣匯率升值影響，在買方能接受的報價不能提高下，產地再出貨將呈現虧損狀態，是未來能否持續出口的阻礙，北農目前正在與日本買方協調中，審慎評估未來變化，以保障農民權益。
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高雄莽夫殺妻 妻身中多刀慘死留下4月嬰
墨新聞｜記者林錫淵／高雄報導記者林錫淵／高雄報導
高雄市楠梓區廣昌街驚傳殺妻命案！今（9）日凌晨零時許，45歲程姓男子打電話向警方說「我殺了老婆」，警方立即趕赴現場，發現小程男12歲的妻子陳女身中多刀，現場血跡斑斑，經送醫不治，屋內還有一名4個月大嬰兒，警方當場逮捕程男，正釐清案發過程及殺人動機，並通報社會局妥善安置嬰兒。
楠梓分局調查，今天凌晨接獲45歲程姓男子報案，自稱在楠梓區住家內，與33歲妻子陳女酒後發生口角，憤而行兇，陳女身上有刀傷大量出血，倒在臥室，經送醫不治，警方當場逮捕程男。詳細犯案動機以及事發過程仍待釐清，全案依殺人罪嫌移送橋頭地檢署偵辦。
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房東詢問：租約一定要寫成書面契約嗎？定期／不定期租約會差很多嗎？
墨新聞｜楊秉鈞撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
一、「口頭」、「不用先支付訂金或租金」就可以成立租賃契約！
租賃契約只要雙方口頭約定即可成立，不需要有書面契約，如果雙方就「以物出租給他方使用、他方支付租金」一事已有共識時，租賃契約即已經成立，不論雙方是否有簽署書面契約、也不論租金是否有確實交付，只要有口頭上的約定即可。
民法第４２２條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
需要注意的是，在不動產的租賃中，如果一開始雙方只是口頭約定而已，在租賃關係超過一年後，當初的口頭約定即會成為「不定期契約」，詳細會有怎樣的影響，請看以下的說明。
二、留意「定期、不定期」租賃契約其實很不一樣！
定期契約，是已經就契約的終期有了約定，雙方的契約關係可以持續到終期為止，待租約到期時，房東可以請求房客搬走；而不定期契約，則是代表契約是沒有終期的，房東無法以租約到期為理由，來請求承租人搬走。
民法第４５１條
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
需要注意的是，依照民法第４５１條規定，如果雙方一開始有簽訂定期的租賃契約，待租賃契約屆滿之後，如果出租人仍繼續允許承租人使用收益房屋的話，雙方的契約關係，將會轉換成「不定期契約」而繼續下去。
三、沒有定期限的租賃契約，房東要怎麼將房屋收回來？
（Ａ）土地法：承租人收回房屋的限制
土地法第１００條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
1. 出租人收回自住或重新建築時。
2. 承租人違反民法第４４３條第１項之規定轉租於他人時。
3. 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
4. 承租人以房屋供違反法令之使用時。
5. 承租人違反租賃契約時。
6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
土地法第１００條，針對出租人收回房屋的事由設有限制，除非房東能滿足這６款事由當中的其中一款，否則房東在租約還沒到期時、或根本沒有約定到期期限時，無法隨意地將房屋收回，進而強制要求房客遷離。
詳細看土地法第１００條規定中的６款事由，除了第１款出租人收回自住或重新建築以外，其他５款的規定，都是以承租人沒有依法履行租賃契約中的義務為要件，也就是說，如果房客按時給付租金、沒有違法轉租、盡到對租賃物的善良管理人責任時，在雙方租賃期間尚未到期時，除非房東要將租賃物收回自住或重新建築之外，房東將會很難終止租約。
而在解釋第１款的出租人收回自住或重新建築時，出租人需要對收回自住的「正當理由」、「必要性」負舉證責任，法院曾承認因子女新婚，有新的住屋需求，讓出租人具有合法收回房屋的權利（桃園地方法院民事判決１０９年度訴字第２３２０號、臺北地方法院民事判決１０９年度訴更一字第１２號）
（Ｂ）租賃住宅市場發展與管理條例：得提前終止租賃契約
租賃住宅市場發展與管理條例第１０條
第１項：租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：
1. 承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
2. 承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。
3. 承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。
4. 出租人為重新建築而必要收回。
5. 其他依法律規定得提前終止租賃契約。
第２項：出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：
1. 依前項第１款至第３款及第５款規定終止者，於終止前三十日。
2. 依前項第４款規定終止者，於終止前三個月。
另外，我們也可以看看於民國１０６年修正，租賃住宅市場發展與管理條例第１０條規定，當有第１項中的５種情況時，出租人有權利提前終止租約，不過其實仔細看會發現與土地法第１００條的要件差不多（除了增加房東於房客遲付租金的催告義務、轉租的書面同意要件；刪除承租人因自用而收回的權利以外），多是在承租人有可歸責的原因下，出租人才擁有收回房屋、終止租賃契約的權利。
於是，我們看到了土地法第１００條、租賃住宅市場發展與管理條例第１０條規定，對於保障承租人的用心，因此，沒有定期限的租賃契約，房客如果依法遵守租賃契約中的保持、交付租金等的義務時，房東即不得擅自請房客搬離，也就是說，如果房東不想被沒有期限的租賃關係所牽制住時，即應該與承租人約定好定期的契約。
服務電話:07-727-8008
服務信箱:wanghanyilawyer@gmail.com
服務地址:高雄市苓雅區永裕街42-12號1樓
連結網址:https://www.wlaw.tw/
首頁（高雄律師）
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周予天助攻日式火鍋 變身一日店長
墨新聞｜記者梁偉華／台北報導周予天變身一日店長 照片提供：和十Shabu
「影視歌三棲」全能藝人周予天（Alex）8日現身松江南京高級商圈，擔任新開幕的正宗日式火鍋品牌「和十Shabu」一日店長！在日本傳統鏡開儀式的歡騰氣氛下，帥氣上菜不說，還化身「火鍋小食神」，親自示範結合關西與關東風味的「壽喜燒」煮法，現場飄香誘人，讓人大喊：「老闆，這一碗我全包了！」
這家由「十承十餐飲集團」打造的「和十Shabu」，號稱中山區最新必訪火鍋名店，「和十Shabu」品牌的由來，乃是執行長旅日留學的經驗與回憶，「和」在日語中讀作「わ (Wa)」，有「日本」「和風」的意思，是日式火鍋，與日本文化有深厚連結。在日本關西文化中，「和」能呼應京都等地區強調禪意與自然的生活方式，傳遞一種內斂又高雅的氣質。
周予天(左起)國興集團張哲銘、十承十集團執行長林士騰、執行董事黃威廉、幕僚長李欣穎共同為日式火鍋舉行開幕 照片提供：和十Shabu
日本料理中強調「和食」（Washoku）的傳統，體現自然均衡的飲食觀念。「和十Shabu」結合了日本關東的濃郁與關西的清淡，也可詮釋為火鍋湯底和食材之間的完美融合，既平衡又精緻。以日本關東、關西特色湯底為主打，不用飛日本，就能吃到道地「Shabu Shabu」、「壽喜燒」與「辣味噌」三大湯底口味。除了肉品選擇講究，連海鮮都現撈直送，更有隱藏版吃法，例如將壽喜燒湯底煮成炒烏龍，或辣味增化身一碗濃郁拉麵，吃法創新又療癒。
店內設計也超有話題性！結合AI科技，推出智能軌道送餐系統，只要掃QR Code點餐，熱騰騰的美味鍋物就自動送到面前，科技控＋火鍋控絕對會愛爆！
周予天不僅為好友— 十承十餐飲集團執行長暨「和十Shabu」創辦人林士騰（Jerry）站台力挺，也開心表示：「我跟Jerry從18歲時就認識，看到他開店覺得特別感動！」今天更特別向劇組請假來站台力挺好友，並穿上帥氣和式廚服親自示範「壽喜燒」煮法，有沒有給予好友金錢上的支持？他笑回：「沒有！他不需要我的金錢支持。」Jerry則表示未來想要在全台開到30間店，第二間店再讓周予天當老闆。問到廚藝如何？周予天自豪很會煮「好吃」的健康餐，拿手菜是煎牛排、煮肉醬義大利麵。Alex更大展火鍋魂，直呼：「我就是日式鍋物派的忠實粉絲，尤其是辣味增湯底，根本靈魂湯！」他也笑說：「最近拍戲很累，這邊吃一鍋真的立刻回血，還能煮雜炊，太暖心了吧！」
周予天(左起)站台當一日店長、十承十集團執行長林士騰、執行董事黃威廉 照片提供：和十Shabu
「和十Shabu」創辦人林士騰則表示：「據統計全球的火鍋每年有400億的市場，而台灣更屬於第一級的市場戰區。」創立「和十Shabu」希望將美食與生活結合在一起。「希望陪伴每一位顧客，無論日常還是特殊時刻，都能在這裡找到屬於自己的幸福時光。」火鍋好吃、氣氛好拍，「和十Shabu」也成為 IG 拍照新熱點。現場不乏粉絲搶拍「一日店長周主廚」翻鍋瞬間，場面嗨到像辦見面會。品牌預計未來還會推出更多季節限定海鮮組合，像是波士頓龍蝦、松葉蟹腳、金目鯛等，讓人一試成主顧。
周予天是華語樂壇陽光男孩，近期事業大爆發，甫以與庾澄慶（哈林）合作的實境節目《騎吧！哈林小隊》拿下第59屆金鐘獎益智及實境節目主持人獎，一開春並宣布升格品牌主理人，於西洋情人節推出睽違3年首支單曲〈Blueskies＆Heartaches〉，大獲好評，更於白色情人節趁勝追擊，發表第二首單曲〈Young＆Stupid〉，更與美式休閒服裝品牌合作聯名系列，令樂壇耳目一新！目前正進劇組拍攝新戲〈男公館〉，忙得不可開交，但為好友展店兩肋插刀。有情有義！
周予天近期被媒體跟拍，緋聞露上檯面，對此，他頗為無奈，表示雙方因為住同一個社區，加上那裡又有健身房，所以才會一起運動，直言已單身3、4年，直接否認緋聞，「我們就只是好朋友，當天只是先去健身，沒想到才離開就被拍到了。」又說：「我都在過自己的生活，但卻被帶風向。」還為此將心情寫成新歌〈You Won’t Understand〉。周予天除了是歌手周興哲的哥哥，近年他靠著「全明星運動會」節目打開知名度，加上身型高壯、帥氣，大受歡迎！
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印巴空戰看台灣防衛 美國真能保護我們嗎？
墨新聞｜編輯中心5月7日凌晨，巴基斯坦以中國製的殲10C加上有源相控陣雷達、電子莢艙及霹靂15導彈，一舉擊落了印度空軍來犯的三架法製的陣風戰鬥機、一架蘇30、一架米格29、一架美洲虎等六架有人戰機，以及一架波蘭產的無人機。僅六架有人戰機的價值就高達10餘億美元。
巴基斯坦的絕對空優，讓印度無比震驚，也使世界各國為之側目。這場戰鬥引發了諸多效應：
美、以、日分別保持沉默或要求雙方保持冷靜。上述三國本來積極支持印度，對此次衝突抱持觀望態度。然而，印度空軍結合歐盟、俄羅斯戰機的聯隊卻如此不堪一擊，令這些國家大感意外。美國原本試圖藉印度打代理人戰爭，順勢探測中國的軍事實力。未料，巴基斯坦僅憑殲10C就取得壓倒性勝利，而中國仍有殲20、殲36、殲50等更高級別戰機，顯示中國軍事實力深不可測。
在此次戰鬥中，美國為表達對印度的支持，遠端關閉了巴基斯坦30餘架F16戰鬥機引擎，使其無法起飛。然而，巴基斯坦僅憑殲10C與中巴合作研製的梟龍戰鬥機，便一舉擊潰印歐俄聯隊。
此次戰鬥，巴基斯坦的勝利主要依靠有源相控陣雷達、電子莢艙與霹靂15空對空導彈。有源相控陣雷達可在200公里外掃描敵機，而印度戰機的掃描距離僅為120～180公里。電子莢艙則能干擾對方雷達，使其螢幕雪花一片。霹靂15導彈的射程達250～300公里，相較之下，陣風戰機的空對空導彈射程僅為100～200公里。這些技術優勢使巴基斯坦對印度形成了降維打擊。
此次衝突讓美國和印度處於劣勢。美國曾試圖與中國在瑞士會面進行貿易談判，但中國堅持美國須先降關稅再談。另一方面，印度誤判巴基斯坦的軍備狀況，錯估其彈藥庫存量，結果被打得一敗塗地，南亞第一強國的地位岌岌可危。
這場戰鬥打出了巴基斯坦在南亞的軍事影響力，同時也提高了中國武器的國際聲望。以法國陣風戰機每架兩億美元為例，對比殲10C僅7000萬美元，性價比之高令各國刮目相看。
臺灣應高度關注此事。美國能遠端關閉巴基斯坦F16發動機，則未來是否也能對臺灣的F16採取類似行動？若美國出賣臺灣利益，屆時臺灣不僅F16無法起飛，連美製坦克車也可能被遙控停擺。臺灣當局若不謹慎應對，恐怕最終落得如烏克蘭般成為大國角力的犧牲品。（前民眾日報資深記者 屈文峰）
※以上言論不代表本報立場※
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《狂犇九頭牛》網紅教父黃冠融 葉式特工 油條兄弟聯手反詐
墨新聞｜記者梁偉華／台北報導百秒短劇《狂犇九頭牛》參演陣容堅強。有網紅油條兄弟小寶、油條兄弟柳橙、油條兄弟大禹、油條兄弟迪哥、詠晟、可霏、楊希辛倪雅、老教練Ryan、華爾、簡立喆主播、牙醫界林志玲劉芷伊、小官、璟文、瑋哥、巴逆逆、曉億、Liya、大智、以芊、羊羊、拉拉、Sean、朝裕、金手指OREO、凱凱、何政倫等 照片提供：星系數位
最新爆紅的YouTube秒劇《狂犇九頭牛》，上線短短幾天即突破萬人追蹤，不只突破百萬觀看，背後推手更是大有來頭！由近600萬訂閱的YouTube導演「葉式特工」與全網流量孵化大師、網紅教父-黃冠融King聯手操刀，攜手打造這部「超鬧又超中肯」的反詐騙系列短劇，成功在網路炸裂討論熱潮！《狂犇九頭牛》（https://youtube.com/playlist?list=PLM1R2iX5gj9eOBXVK78lq7mpm4IemaSUj&si=hC_fTXmzx_JCBbF8） 由人氣團體「油條兄弟」主演，用最誇張又真實的方式演出現代人最常見的詐騙套路，不論是「投資包你賺型詐騙」、「假股神LINE群組」、「業配看起來很專業但其實超假」通通被戳破！最厲害的是，這不只是一場好笑的表演，還找來多位真．財經高手與網紅親自上陣演出，讓你一邊笑一邊學投資眉角，根本反詐騙界的Running Man！
這部神劇正是由「星系數位」推出的全新頻道《財商名人堂》主打內容之一，頻道上線不久即突破萬人訂閱、百萬總觀看數，靠的不是浮誇，而是一群真正在做事的人以娛樂化的呈現方式。星系數位表示：「我們希望用全民都愛的短影音形式，讓更多人願意停下來看看這些反詐知識，投資不是不能賺錢，但一定不能用相信別人的方法亂來。」
這部劇的強大製作團隊也備受矚目，導演「葉式特工」訂閱數近600萬，秒劇節奏一流。黃冠融King自2012年創辦台灣達人秀平台，旗下經手社群已累積超過數千萬粉絲，協助數萬名創作人才，至今累積創數百億曝光，曾培育蔡阿嘎、這群人、那對夫妻、頑Game、Ariel 等多名台灣超級網紅，被媒體譽為「台灣網紅教父」。星系數位則是科技新創＋金融專家組合，背後打造「財商名人堂」頻道，力拼讓金融知識變得有趣好懂！
百秒短劇《狂犇九頭牛》參演陣容堅強。有網紅油條兄弟小寶、油條兄弟柳橙、油條兄弟大禹、油條兄弟迪哥、詠晟、可霏、楊希辛倪雅、老教練Ryan、華爾、簡立喆主播、牙醫界林志玲劉芷伊、小官、璟文、瑋哥、巴逆逆、曉億、Liya、大智、以芊、羊羊、拉拉、Sean、朝裕、金手指OREO、凱凱、何政倫等 照片提供：星系數位
被問到是否有被詐騙過？「我們團隊成員本身並沒有實際遭遇詐騙，但從許多新聞報導與社群互動中不斷接觸到相關案例。尤其近年來假冒「投資大神」的詐騙手法氾濫，很多人在LINE群組或社群平台上，被誤導加入「保證獲利」的投資計畫，最後血本無歸，讓我們深感警覺，也激發了創作《狂犇九頭牛》的動力，希望可以告訴投資人理財應該要具備正確的投資觀念。」
而身邊聽過最令人痛心的詐騙是，有人因為誤信假股神的推薦，投入了數千萬元的退休金，最後被捲入龐氏騙局，連本金都拿不回來。更可怕的是，這類詐騙經常包裝得非常專業，還會偽造報酬圖表、操作影片，讓人防不勝防。我們也在影片中盡可能真實還原這些場景，希望喚起更多人的警覺。
《狂犇九頭牛》是台灣首部反詐騙秒劇，所以希望能透過娛樂的方式讓民眾輕鬆的學習反詐騙知識還有提高財商素養，而在拍攝過程中，短劇因為是以直式的方式拍攝，所以跟往常YouTube或戲劇的拍法很不一樣，算是蠻有挑戰的，要比平常更加專注，且題材貼近時事，所以要拿捏適當，中間NG很多次，非常難忘。
台灣網紅教父黃冠融 King 哥 照片提供：星系數位
星系數位執行長凱西表示：「目前〈財商名人堂〉為了持續提升台灣民眾投資素養，給予正確的投資觀念，除了百秒短劇《狂犇九頭牛》之外，亦推出一系列節目有下《明燈奇案》《專職操盤手》《股海戰神》《教主有約》《大神幫幫忙》《平民千萬富翁》等，並會安排後續的拍攝計畫，與導演以及製作團隊討論延續這個各個系列的可能性。「這次《狂犇九頭牛》獲得了許多觀眾的熱烈回應，也讓我們看見反詐教育可以透過影視內容發揮更大影響力。」未來會依據觀眾反饋與整體規劃為第二季做進一步評估。
《狂犇九頭牛》目前已告一段落，但初衷從未改變。〈財商名人堂〉頻道將持續推出更多貼近投資人需求的內容，透過專業與生活結合的方式，幫助觀眾建立正確的投資觀念與風險意識。「即便不一定是戲劇形式，我們也會以更多元的內容型態，守護每一位投資人的財務安全。」打出「愛不只娛樂，更是公益宣導！」
《狂犇九頭牛》立志肩負社會使命—反詐教育＋提升財商素養。在詐騙手法日新月異、資訊爆炸的年代，這樣「軟性宣導＋強勢娛樂」的形式，不只有效，更讓年輕人、爸媽族、長輩都願意轉發分享。星系數位強調：「如果這支影片能讓一個人少被騙一次，那我們就值得。」快來訂閱財商名人堂，讓宣導反詐騙和提升財商素養一次滿足。
此篇文章最開始出處為: 《狂犇九頭牛》網紅教父黃冠融 葉式特工 油條兄弟聯手反詐